Сколько стоит страхование имущества в Турции?

Покупкой жилья в Турции интересуется большинство иностранцев, поскольку именно это государство является одним из самых перспективных. Недвижимость входит в перечень инвестиций, которые подлежат страхованию от разных рисков. Если случится пожар, оползень или землетрясение, страховка покроет большую часть финансовых потерь. Разбираемся, какие виды страхования имущества есть в Турции, какой ущерб они покрывают, что относится к нестраховым случаям.

.

Обязательное страхование DASK

Одной из катастроф природного характера, с которой сталкиваются жители Турции, является землетрясение. Страна расположена в зоне повышенной сейсмоактивности, поэтому такие происшествия здесь не редкость. В истории страны зафиксировано несколько крупных землетрясений. В 1999 году в Измите произошли подземные толчки, сила которых составила 7,4 б. В результате пострадало огромное количество городской инфраструктуры. Самое крупное землетрясение случилось в 2023 году на границе с Сирией. Его магнитуда составила 7,8 б, что тоже привело к многочисленным разрушениям. С целью обеспечения спокойствия граждан государство внедрило меры, подразумевающие возмещение финансового ущерба. Также ужесточились строительные нормы при проектировании и возведении новых зданий. Страхование имущества в Турции обязательно.

В 2012 году были введены требования, касающиеся строительства. Застройщикам нужно соблюдать нормативы по отношению к сейсмостойкости жилых застроек. Кодексом установлены основные критерии по несущим перекрытиям и материалам, прописаны нормы расчетов при проектировании зданий, чтобы те могли выдерживать колебания. Также есть стандарты, которые регулируют качество стройматериалов.

После масштабного землетрясения правительство стало больше заботиться о безопасности граждан. В 2022 году стартовала программа TCIP. Это компания, функционирующая на государственном уровне и предоставляющая страхование недвижимости от ущерба, который могут нанести катастрофы природного характера. Страховка распространяется на основные конструкции — стены, кровлю, окна, крышу и т. д. Программа также покрывает финансовые расходы на эвакуацию и временное проживание граждан в других регионах. Турецкие граждане имеют право выбирать полисы в зависимости от вариантов страхования имущества, типа жилья и рисков, которые связаны с катастрофами. Это страхование не является обязательным. Но оно может помочь, если частная компания не хочет страховать недвижимость, расположенную в районе с повышенной сейсмической активностью.

Кроме TCIP в Турции действует государственная страховка недвижимости DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu). Это полис обязательного страхования. Система создана государством с целью компенсации ущерба за разрушенное жилье, а также расходов на его восстановление. Страховка оформляется в момент приобретения жилья. Выплаты рассчитываются с учетом площади объекта страхования, типа постройки, расположения объекта на карте. Если собственник жилья не приобрел такую страховку, он не может оформить счетчики на воду и электроэнергию.

Ущерб, который можно покрыть страховкой

DASK покрывает ущерб не только от землетрясений. К страховым случаям относятся наводнения, пожары и другие катастрофы естественного происхождения. В перечень повреждений, покрываемых страховкой, входят опорные конструкции, вентиляция, лестницы, лифтовые шахты, потолок, крыша и др. Компенсация выплачивается на основании рыночной стоимости имущества (на момент возникновения страхового случая).

Нестраховые случаи

Страховка покрывает не весь понесенный материальный ущерб. В перечень нестраховых случаев включены:

• замена мебели, бытовой техники и имущества, расположенного в здании;
• уборка мусора;
• потеря денежных сбережений;
• убытки, которые понесли владельцы в результате военных действий, террористических актов;
• земельные работы на участке, где расположена недвижимость;
• временное проживание, если проводится эвакуация;
• травмы, случаи с летальными исходами.

Чтобы при наступлении катастрофы быть уверенным, что компенсация будет выплачена, перед оформлением DASK следует внимательно ознакомиться со всеми условиями и ограничениями. При возникновении страхового случая владельцу жилья следует сразу передать всю информацию в компанию для проведения экспертизы и оценки ущерба. После всех мероприятий будут произведены выплаты (согласно условиям полиса).

Цены

Расчет стоимости DASK выполняется на основании таких факторов:

• местоположение;
• тип конструкции («А» — строение с ЖБ и стальными каркасами, «В» — здание из кирпича и камня, «С» — другое сооружение);
• площадь, год постройки;
• оценочная стоимость имущества.

Обязательное страхование недвижимости в Турции — примерно 75 € в год. Например, в Алании полис от землетрясений стоит около 40 евро. Взносы делаются в отделениях турецких банков.

Необходимые документы

Чтобы оформить заявление на DASK, нужно обратиться в одно из отделений страховой компании или в банк. Потребуется предоставить:

• копию на право собственности или ТАПУ;
• квитанцию об уплате налогов за последние 12 месяцев;
• площадь участка и расположенной на нем постройки (кв. м.);
• оригиналы паспортов граждан, которые значатся в свидетельстве;
• налоговые номера всех, кто прописан в TAPU;
• адрес, по которому расположена собственность.

После предоставления полного пакета документов проводится оценка стоимости имущества, предоставляется информация о стоимости страховки, условиях ее заключения.

Добровольное страхование

При необходимости можно приобрести добровольную жилищную страховку с расширенным списком рисков. Такой полис можно оформить, чтобы обезопасить себя от:

• бытовых происшествий (взрыва газа, затоплений и др.);
• пожаров;
• взрывов;
• града;
• удара молнии;
• сильного ливня;
• шторма, урагана, бури;
• наводнения;
• горного обвала и др.

Страховка также покрывает расходы, связанные с противозаконными действиями (кража, преднамеренное повреждение жилья или др.). Добровольное страхование распространяется не только на жилую собственность, но и коммерческую недвижимость, земельные участки. Все случаи обозначаются и прописываются в договоре на момент его заключения. Также указываются права и обязанности сторон. В случае наступления страхового случая возмещение убытков происходит только после проведенной экспертной оценки. Компания должна быть поставлена в известность не менее чем за 5 дней.

Basic Apartment, в рамках продажи недвижимости, возьмет на себя все заботы по оформлению документов, в том числе и справок, необходимых для страхования недвижимости. Вам останется только наслаждаться новым местом жительства в солнечной Турции.

Частые вопросы

1. Кто может получить страховку DASK?

Полис доступен для оформления как собственникам жилья, так и гражданам, которые арендуют жилье. Когда наступит страховой случай, будет предоставлена денежная компенсация.

2. Риски, связанные с землетрясениями, входят в добровольную страховку?

Их можно включить в общий перечень, но это не освобождает от обязательного страхования DASK.

3. Жилье пострадало от землетрясения. Как поставить в известность страховую?

Необходимо срочно позвонить в компанию, где заключался договор, и предоставить подробное описание нанесенного ущерба. Только при соблюдении всех требований, установленных компанией, получится избежать проблем при получении выплат.

4. Как получить компенсацию?

В компанию направляются все документы, которые подтверждают страховой случай и нанесенные убытки. Часто страховые устанавливают сроки. После рассмотрения заявления и документов принимается решение о выплатах.

Есть вопросы по оформлению страховки? Хотите заручиться поддержкой надежного партнера? Обращайтесь к нашим менеджерам.